Profit, Technik, Umwelt

Künstliche Intelligenz in der Gebäudesteuerung

Gebäudesteuerung ist heute gemessen an unserem technischen Know-how etwas sehr Archaisches. Algorithmen nudeln WENN/DANN-Beziehungen durch und verschachteln sich so lange, bis niemand mehr den Durchblick hat. Gut funktionierende Bürogebäude gibt es daher sehr selten. Gut funktionierend bedeutet für mich, dass sie zu jeder Zeit ein gutes Raumklima mit minimalem Energieeinsatz liefern. Und das ist bei […]

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Mensch, Profit

Risiken und Nebenwirkungen

Büros und Bürogebäude haben viele Risiken und Nebenwirkungen. Als Mieter oder Investor geht es bei der Bürofläche um eine der teuersten Investitionen, die so mancher jemals tätigt, daher sollte man sich die Risiken und Nebenwirkungen genau ansehen. Umso erstaunlicher ist es, wie unbedarft manche an das Thema herangehen. Allerdings ist das Angebot auch sehr übersichtlich. […]

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Profit

Billig

Wer billig einkauft, senkt sein eigenes Gehalt! Die Rechnung dabei ist ganz einfach: Wenn die Unternehmen weniger Geld verdienen, dann müssen sie Ressourcen oder Menschen günstiger einkaufen. Und die Unternehmen, bei denen die Preise so gedrückt werden, werden ihrerseits auch bei den eigenen Lieferanten billig einkaufen wollen und müssen. Eine Abwärtsspirale beginnt sich zu bewegen, […]

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Profit, Technik, Umwelt

BIM – die leise Revolution

BIM ist die Abkürzung für Building Information Modeling. BIM ist keine bessere CAD-Software, sondern BIM ist eine Revolution. Während wir in Deutschland beim Bau eines Bürogebäudes das Thema noch ignorieren, überholen uns die Niederlande, England oder die skandinavischen Länder rechts und links. Ich könnte mich jetzt darüber aufregen, dass wir einen weiteren Zukunftstrend verschlafen, aber […]

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Mensch, Profit

Überforderung!

Fast die Hälfte aller Arbeitnehmer geben an, in den letzten 12 Monaten stressinduzierte Gesundheitsbeschwerden gehabt zu haben. Die Alarmglocken sollten läuten. Wie schaffen wir es eigentlich, dass wir uns im Beruf so dermaßen stressen? Warum beschleunigt sich unser Alltag sogar noch? Wir haben doch mit dem Computer und der elektronischen Kommunikation eine unglaubliche Arbeitserleichterung geschaffen. […]

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Mensch, Profit

Planen und Bauen einmal anders

Wer ein Bürogebäude bauen will, der hat sich etwas vorgenommen. Zahlreiche Themen sind zu bewältigen, die zudem noch ineinandergreifen. Viele Beteiligte reden mit und jetzt muss der Bauherr entscheiden, welche Aussage er wie bewertet. Das ist eine wirklich komplexe Aufgabe für ein Bauvorhaben mit sehr hohen finanziellen Risiken behaftet. Wie kann ein Bauherr dieses komplexe […]

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Profit

Authentizität 4.0

Nachdem ja heute alles 4.0 sein muss, fordere ich in diesem Blogartikel die Authentizität 4.0 und Sie werden sich wundern, wie ich wieder beim Thema dieses Blogs landen werde. Authentizität (meine Güte ist das schwer auszusprechen, lesen Sie lieber leise) beschreibt den Punkt, an dem der Schein dem Sein auf Augenhöhe begegnet. Das ist doch […]

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Profit, Technik

Die digitale Revolution des Bauens

Das Bauen hat sich streng genommen in den letzten 100 Jahren nicht verändert. Planer berechnen das statische System, legen die Technik aus und zeichnen die Architektur. Das Computer Aided Design (CAD) war nicht wirklich eine Revolution, sondern hat, wie die E-Mail als Kommunikationsmittel auch, alte Probleme gelöst und neue geschaffen. Anhand von Plänen und textlichen Beschreibungen […]

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Mensch, Profit

Volkskrankheit Berufspendler

Von Beruf Pendler, nein das soll das Wort Berufspendler wohl nicht ausdrücken. Beim Arbeitsamt habe ich auch keinen Job dieser Art gefunden. Berufspendeln ist also offensichtlich kein Job, aber leider eine echt große Einschränkung für die viel besungene Work-Life-Balance. Fast 9 Mio. Deutsche pendeln täglich mehr als eine Stunde zu ihrem Arbeitsort. Das entspricht am […]

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Profit

Billigprodukt? – Ich bin doch nicht blöd!

Heute ist Feiertag für mich. Ich feiere mehrere Studien, die nachweisen, dass nachhaltiges Handeln zu größerem wirtschaftlichen Erfolg führt. Nein es geht bei Nachhaltigkeit nicht mehr darum, der Werbung nette Stories für das Greenwashing zu liefern, sondern es geht um knallharten, nachweisbaren Gewinn in Euro oder Dollar. Diesen erzielen allerdings auch nur diejenigen Unternehmen, die […]

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Profit

Der Nebenkosten-Flat gehört die Zukunft

Bürogebäude werden heute immer noch nach der Milchmädchenformel wirtschaftlich bewertet. Diese lautet: Mietertrag geteilt durch die Investitionskosten entsprechen der Rendite. Die Nebenkosten gehen in diese Betrachtung gar nicht ein. Zinskosten, Wartungs- und Reinigungskosten, Energiekosten, Steigerungsraten für Energiekosten oder auch der Restwert einer Immobilie spielen bei der Bewertung keine Rolle. Wie aber wirken sich die Nebenkosten […]

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Mensch, Profit

Tiefgang oder die Last der Informationsflut

Im Sekundentakt fliegen uns die Informationen um die Ohren. Der Newsticker ist allgegenwärtig und funkt über Twitter, Facebook, XING, LinkedIn, Smartphone oder Fernsehen im Dauerbetrieb. Dabei nimmt der Gehalt der Botschaften leider nicht zu. Der Mensch reagiert zunächst recht schlau und filtert die Botschaften. Leider kommen allerdings eher die lauten und schrillen Botschaften durch. Für […]

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Mensch, Profit

Das Büro auf dem Lande

Die Urbanisierung ist im vollen Gange. Wir fliehen vom Land in die Stadt. Dort gibt es Arbeitsplätze, kurze Wege und ein größeres Bildungs- und Kulturangebot. So schreiben es brav die Studien und manche scheinen auch schon einmal rechts und links fleißig abzuschreiben. Und was macht das Büro? Schauen wir uns einmal Deutschland an. Der Mittelstand […]

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Profit

Balance ist das neue Spitzenprodukt

Extremleistung ist gefragt. Der schnellste, der höchste, der größte… ohne Extremleistung kommt kein Produkt mehr aus. Und so versteigt sich ein jeder in Superlativen, bei denen die Realität häufig nicht mithalten kann. Das ist das eine. Das andere ist, dass Extremleistung häufig gar nicht optimal, also gut ist. Das muss erklärt werden! Extremleistung ist nicht […]

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Profit

Das war kein Elfmeter, das habe ich genau gesehen!

Ist das Leben nicht herrlich? Nein was habe ich mich über den Elfmeter im Spiel Brasilien gegen Kroatien aufgeregt. Das musste man doch sehen, so eine Fehlentscheidung. Und spätestens in der 3. Zeitlupe hatte ich auch raus, dass der Elfmeter für Spanien keiner war. Noch einmal musste ich mich aufregen. Heeerrrrlich. Wissen Sie was das […]

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Mensch, Profit

Baby-Boomer und andere Alterserscheinungen

Einige wollen es noch nicht wahr haben, andere wissen es schon länger. In den Industrienationen findet eine Überalterung der Gesellschaft und damit auch der Arbeitnehmer statt, die schon erstaunliche Dimensionen annimmt. In 6 Jahren, also 2020, wird jeder zweite Arbeitnehmer in Deutschland älter als 50 Jahre alt sein. Lesen Sie den Satz am besten noch […]

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Mensch, Profit

Erfolg

Erfolg, wer will das nicht. Zunächst wünsche ich Ihnen diesen für das Jahr 2014. Bleiben Sie gesund und seien Sie erfolgreich. Aber was ist Erfolg eigentlich? Wikipedia hilft hier weiter: „Der Begriff Erfolg bezeichnet das Erreichen selbst gesetzter Ziele. Das gilt sowohl für einzelne Menschen als auch für Organisationen. Bei Zielen kann es sich um […]

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Profit

Der Vergleich von knackigen Äpfeln mit zermatschten Birnen…

…wird bei Baukosten gerne hergestellt. Der Verlierer ist der arme Bauherr, der wundersame Zahlen hört. Was aber war gemeint? Welche Kosten sind eigentlich enthalten? Sind die Kosten für die Grundstücksaufbereitung bedacht, fehlen noch Nebenkosten, was ist mir der Außenanlage und was meint der Anbieter eigentlich mit dem Innenausbau? Wo fängt dieser an, wo hört dieser […]

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Profit

Auf dass uns ein Licht aufgehe…

80 % der Informationsaufnahme funktioniert über das Auge. Licht ist also eine Schlüsselgröße des Bürogebäudes der Zukunft. Schlechtes Licht führt zum Beispiel zu angestrengtem Sehen und Ermüdungserscheinungen. Die schlechte Nachricht dabei ist , dass der Mensch hinsichtlich der Beleuchtungsstärke (Lux) sehr wenig differenzieren kann. Das bedeutet, er reagiert nicht oder zu spät, wenn das Licht […]

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Profit

Die eigene Büroimmobilie, macht das Sinn?

Das Bürogebäude der Zukunft hat eine wesentliche Eigenschaft. Es ist langlebig und damit werthaltig und gerade für diejenigen Investoren geeignet, die eben keine Profiinvestoren für Büroimmobilien sind. Letztere investieren in Masse und ein Fehlgriff, der sich nicht mehr vermarkten lässt, wirkt eher Steuer mindernd als Existenz gefährdend. Aber warum sollten eigentlich Unternehmer, wie Steuerberater, Rechtsanwälte, […]

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Profit, Umwelt

Was sind Lebenszykluskosten?

Unter Lebenszykluskosten versteht man alle Kosten, die in einem Zeitraum für den Betrieb zum Beispiel eines Bürogebäudes anfallen. Dies sind zum Beispiel: Investition Reinigung Wartung Instandsetzung Energie Wasser Versicherung Verwaltung etc. Da die Folgekosten eines Bürogebäudes deutlich größer als die Investitionskosten sind, hat das Bürogebäude mit Zukunft optimierte Lebenszykluskosten und nicht minimale Investitionskosten. In der […]

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